办事指南

随着供应的扩大,公寓租金下降

点击量:   时间:2019-01-01 04:18:03

<p>COLLIERS International预计,在2020年之前的几个月内,租金将下降1%至3%,受市场竞争的影响,因为替代地点将成为共管公寓项目的可行之处</p><p>马尼拉大都会中央商务区(CBD)缺乏土地开发,促使开发商在CBD之外开展项目</p><p>事实上,在今年上半年发售的28座建筑中,近86%可以在其他地方找到,如圣胡安,帕拉纳克,帕西格,锦绣,拉斯皮纳斯和南马尼拉</p><p> “没有足够的土地......这就是为什么很多开发商都试图重新创造CBD的感觉 - 像Vertis,Eton Centris,Megaworld ......他们都在做较小的卫星城市,因为很难在传统(地点)</p><p>他们现在正试图进入不同的地方</p><p>开发商现在走出去“Colliers Philippines副总经理Richard Raymundo周四在一次简报中说</p><p>各子市场的空置率不断上升也导致租金价格逐步下降</p><p>今年第二季度2,300个单位增加了CBD中96,000个单位的总存量,截至6月底,整体空置率为10.9%</p><p> CBD子市场的空置率可能会在未来12个月内上升,整体空置率将在11%至11.5%之间徘徊</p><p>根据Colliers的说法,2018年,考虑到即将到来的供应,预计空置率将达到16%,然后再回到2019年和2020年的10%范围</p><p>与此同时,2017年上半年马尼拉大都会的总吞吐量较上年同期增长了18%,达到23,000套,其中89%位于主要中央商务区以外的地区</p><p>大部分或45%的吸纳量来自经济实惠和经济部门或价格为P320万及以下的单位</p><p>中等收入部门的价格在P320万至600万之间,其次是38%,高档/奢侈品类别占17%</p><p> Colliers指出,拟议的税收改革取消低成本住房的增值税免税将影响负担得起的中等收入住房市场,但我们也看到开发商通过延长付款条件来回应,以便买家更容易支付</p><p>这就是我们看到它发生的方式,向前发展</p><p>“Colliers敦促开发商通过建设适合该细分市场的项目,提供面向生活方式的设施,独特的零售选择和娱乐元素,充分利用经济和中等收入单位不断增长的需求</p><p>吸引买家</p><p>另一方面,建议潜在买家,