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为什么西村有这么多被关闭的店面?

点击量:   时间:2017-08-23 18:07:20

<p>本月底,位于西村简街以南的第八大道上的纸牌与好奇之家将在经营二十多年后关门</p><p>诚然,这不是经济实惠的商店逻辑很明显随着艺术贺卡,它出售的东西,如小动物骨架,填充食人鱼(悬挂在天花板上)和微小的陶瓷头骨尽管如此,它做了很多年的好生意,或者它的主人詹姆斯等待,告诉我它的关闭只留下了一个街区的四个百叶窗店面,窗帘和油漆褪色,失败的企业在一个充满活力的社区中令人沮丧的景象每个人都代表着一种破碎的梦想</p><p>卡片和好奇心只是纽约一些最富有和最知名的街区发生的奇怪现象的一个例子 - 关闭和关闭商店的激增特别考虑西村,简雅各布曾经描述的健康社区模范,在她的经典着作“伟大的美国城市的死亡与生活”中,现在人均收入每年超过十亿美元,它保留了爵士俱乐部和高档餐厅它既丰富又充满活力,但现在又被各种腐烂状态的百叶窗商店所破坏被遗弃的店面长期以来一直是经济萧条和高犯罪率的标志,但西村却没有相反,它拥有的是极高的商业租金,这会产生一种与众不同的影响“高价枯萎”发生在物业价值上升(通常被理解为繁荣的迹象)开始对城市造成损害时简雅各布写的关于西村的经济学,租金高峰几乎普遍被报道为过去几年许多店面关闭的原因据说Cafe Angelique在我关闭时一万六千美元的租金增加到四万二千美元一位格雷的木瓜在第八街关闭后,其所有者报告每月租金增加两万美元“我们正在目睹我们的破坏,”尼基佩里,直言不讳的所有者邻居餐厅Tea&Sympathy说她称这种情况“疯狂”复杂的问题在于,封闭的店面经常保持这种状态,有时多年,与供需规律明显矛盾如果店面仍然空着很长一段时间(就像这家已关闭超过六年的餐厅),基本经济学表明收费的价格太高那么为什么业主不降低租金呢</p><p>空店面的所有者可能会有一些税收优惠但更可能的解释是,房东愿意失去房客并将店面空置作为一种投机形式他们将交易短期损失最终为土地更富裕的房客,如银行分行或全国零售连锁店,可能会支付不同的租金</p><p>如果你是房东,你为什么要一个月以五千或一万美元的价格租给当地的咖啡馆或餐馆当你每个月可能从Chase获得两万甚至四万美元</p><p>此外,如果一个房东拥有多个房产,降价一个可能会降低其他人的价格这意味着等待Marc Jacobs而不是租给Jane Jacobs和Jane Jacobs一样,她着名地认为城市是经济增长的爆炸性驱动力基于城市内贸易理论,她强调,除其他外,当地企业之间的商品和服务交易容易,最终使城市成为理想商品和服务的净出口国但高商业租金可以威胁到这种基本动态如果国家企业,而不是本地企业来填补一个社区,该地区可能只是CVS或Dunkin'Donuts提供的商品和服务的进口商</p><p>地方财富没有创造,该地区的经济开始与郊区居民不那么鼓舞人心的例子相匹配此外,高昂的租金,如高税收,可能会对整体业务造成损害,无论是本地还是不考虑,即使是十四条法案,即使是星巴克也是如此离开美元的收入,已经开始关闭其纽约的一些地点,因为租金过高,在众议院和好奇心中 从长远来看,高商业租金也会损害像West Village这样的社区吸引人并且首先吸引购买者和租户的一方通常会为区别付出代价,并且新的企业是国家连锁店或安全的社区没有什么区别高利润业务保护主义者,消失纽约博客的作者杰里米亚莫斯指出,格林威治村自18世纪50年代以来一直是一个波希米亚中心,但是,自租金上涨以来,它“不再推动文化,“而且正在变成詹姆斯·霍华德·昆斯特勒所说的”无处不在的地理“有可能整个类别的商店可能会从一些街区消失,如中档餐厅,古董店,好奇商店,书店和任何实验性的布鲁克林在过去的二十年里,它已经成为一个文化中心,部分原因是它的租金较低,因此业务更有趣但是,正如布鲁克林的房产价值一样是的,它可能会出现与曼哈顿部分地区相同的一些问题如果高租金对纽约的市政经济造成伤害,可能会做些什么呢</p><p>因为这个问题与纽约房地产的价值几乎密不可分,所以没有简单的解决办法#SaveNYC运动和纽约小企业大会提倡更新租约的规定他们支持由小企业倡导者史蒂夫撰写的法案Null试图限制租金高峰,使商业租赁续约纠纷受到强制调解和仲裁,像一些棒球工资,曼哈顿区总统Gale Brewer支持不同的租赁续约规定,加上分区规则,鼓励房东退出等待累积奖金并开始租房有些人,比如莫斯,想要让离开店面的好地主放弃,希望他们可以租给更小,更奇怪的公司而不是Chipotle可能还有其他的原始解决方案</p><p>高价枯萎的具体问题,例如,或许,设法让弹出式商店在季节性基础上使用废弃的空间等待,o卡尔和好奇心之家,不支持任何特定的解决方案,他承认他的租金加倍并不是唯一损害他的业务(关闭当地医院和欧元的下降,他说,也付出了代价;欧洲游客显然喜欢骷髅和其他古怪的东西</p><p>但是,他说,他的房东传递的税收增加已经把像他这样的个人企业推向了“爆发点”Waits没有计划在其他地方重新开放,这意味着我们将拥有没有什么可能是地球上唯一可以同时购买狼蛛和母亲节贺卡的地方生活西村的小企业的命运可能是一个本地问题,但它是一个有很大影响的一个事实上,城市仍然是经济增长的主要推动力,小企业继续在国民生产总值中占比其大表兄弟更大的一部分但是还有一个更深层次的问题自20世纪60年代以来,当美国人面临极端的城市枯萎浪潮时,他们已经将房地产价值上涨视为可靠的复苏措施但是一切都可能走得太远,在某些时候,高房产价值可能会开始破坏当地的经济活动The West Vill年龄一度成为健康的社区经济看起来的典范它正在进行的故事标志着伟大的美国城市生死攸关的新篇章“我最近走过简雅各布斯在哈德逊街的老房子,